楼房漏水物业该不该负责 如果是阳台、外墙以及屋顶等公共部位漏水，那么应该由物业来负责维修，但如果是因为业主装修或使用不当造成漏水，那应该由业主自行承担，另外，还有一种情况，如果是楼房本身就存在质量问题，那业主可以直接找开发商要求索赔。                        现在很多业主在购房的时候，会将物业公司的实力也纳入考量范围，因为如果物业公司管理能力不行，对业主的影响是很严重的，比如楼房出现漏水情况，如果不及时处理，不仅会影响生活，而且还容易损坏装修。松下那么，楼房漏水物业该不该负责？物业有哪些义务？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。  一、楼房漏水物业该不该负责 如果是阳台、外墙以及屋顶等公共部位漏水，那么应该由物业来负责维修，但如果是因为业主装修或使用不当造成漏水，那应该由业主自行承担，另外，还有一种情况，如果是楼房本身就存在质量问题，那业主可以直接找开发商要求索赔。松下  二、物业公司的义务 1、公共设备的维修和保养 公共设备包括小区供水系统、供电系统、供暖系统、专用配电室、通讯系统、空调系统、电梯以及小区内其他公共设施，物业公司的职责对这些设备进行日常维护和保养，让设备可以正常、安全的使用，而不是等到出现故障之后，再来进行维修。  2、保障小区环境卫生整洁 小区是一个小的生活密集区，所以需要物业公司对小区公共部位的环境进行管理，包括污水排放、生活垃圾清理以及各种废物的清除等等，让业主可以有一个干净、舒适的生活环境，与此同时，让小区的环境卫生保持干净整洁的状态，还能提高小区的档次。  编辑总结：楼房漏水不能全是物业公司的责任，需要结合实际情况来定，若是因为业主自己的原因造成的，那就应该自行承担。以上关于楼房漏水物业该不该负责，以及物业公司#

楼房漏雨归物业管吗 1、如果房子还在保修期内，可以直接找开发商进行赔偿和修补，或者找物业跟开发商沟通后进行修补。2、如果是公共部分漏雨，可以直接找物业修补。3、如果是因为自己使用不当，就不归物业管，需要自行承担责任。                        现在很多人在购房的时候，都喜欢高层的，这样不仅视野好、采光好，而且空气也会更加清新，只不过住顶楼也是存在缺点的，比如长时间暴晒，或者容易漏雨等等。那么，如果楼房出现漏雨的情况，到底归不归物业管呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。  1、保修期内房子漏雨 一般来说，房子在建成之后，会有五年的保质期。假如房子还在保修期内，就出现漏雨的情况，很可能是因为顶层的防水没有做好，或者是施工质量的问题，建议业主可以先找专业人员来鉴定一下，情况属实之后，再找开发商要求修补和赔偿。  2、公共部分漏雨 如果说房子建成的年限比较久，房子已经过了质保期，这时候如果出现楼房漏雨的情况，可以找物业进行修补。因为顶楼是公共部位，属于整栋楼的业主所有，所以只要不是有人故意毁坏，都应该由物业使用公共维修基金进行修补。  3、应业主使用不当造成漏雨 如果不是因为开发商的施工问题，而是因为业主自己使用不当造成的漏雨，只能由自己来承担相应的责任。比如说在楼顶违规改造，或者是使用的时候，不小心毁坏了顶层的防水层，导致楼房漏水等等，这些人为的毁坏都算是业主使用不当，应该自己出钱进行修补。  编辑总结：楼顶漏雨的原因大致可以分为三种。第一、因业主使用不当造成的，由业主自行承担。第二、房子未过保质期归开发商管。第三、已经过了保质期的公共部位漏雨归物业管。以上关于楼房漏雨归物#